契税和房屋维修基金可以退换吗？

契税和房屋维修基金在一定情况下是可以退换的。下面为你分别介绍。

先说契税，契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《中华人民共和国契税法》第十二条规定，在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。例如，购房者签订了购房合同，但后来合同被法院判定无效，在这种情况下，购房者就可以申请退还契税。

再看房屋维修基金，它是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。一般来说，如果房屋灭失的，按照相关规定，房屋分户账中结余的住宅专项维修资金返还业主。比如因自然灾害等原因导致房屋完全损毁无法居住，业主就有权要求退还剩余的房屋维修基金。但如果只是单纯的购房者个人原因不想要房子了，正常情况下房屋维修基金是不会退还的，因为这笔资金是为了保障小区公共设施后续维修使用。

总之，契税和房屋维修基金的退还都有特定的条件和情形，要按照相应的规定和程序来处理。