什么是售后返租，售后返租是否属于非法集资？

售后返租是一种商业地产营销模式，简单来说，就是开发商把商铺等物业卖给购房者后，再跟购房者签订租赁合同，承诺在一定期限内，定期向购房者支付租金回报。这种模式在房地产市场比较常见，很多开发商用它来快速回笼资金，而购房者也期望能通过这种方式获得稳定的收益。

从法律角度来看，售后返租本身并不是非法行为。在正常的市场运作中，它是一种合理的商业安排。不过，有些不法分子会利用售后返租进行非法集资活动。非法集资是指未经有关部门依法批准，承诺在一定期限内给出资人还本付息，向社会不特定对象吸收资金的行为。根据《防范和处置非法集资条例》第二条规定，本条例所称非法集资，是指未经国务院金融管理部门依法许可或者违反国家金融管理规定，以许诺还本付息或者给予其他投资回报等方式，向不特定对象吸收资金的行为。

判断售后返租是否构成非法集资，关键看是否符合非法集资的特征。一般来说，非法集资具有非法性、公开性、利诱性和社会性四个特征。如果开发商没有经过相关部门批准，通过广告、推介会等途径向社会公开宣传售后返租模式，承诺给予购房者高额的租金回报，并且向不特定的社会公众吸收资金，那就可能涉嫌非法集资。

例如，有些开发商在项目根本不具备运营条件的情况下，大肆宣传售后返租的高收益，吸引大量投资者购买商铺，最后却无法兑现承诺的租金，甚至卷款跑路，这就明显属于非法集资行为。一旦被认定为非法集资，相关责任人将面临法律的制裁。根据《刑法》第一百九十二条规定，以非法占有为目的，使用诈骗方法非法集资，数额较大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

所以，当你遇到售后返租项目时，一定要保持警惕，仔细审查开发商的资质和项目的合法性。可以查看开发商是否有相关的审批文件，了解项目的运营模式和盈利前景。如果对某个项目存在疑虑，最好咨询专业的法律人士，避免陷入非法集资的陷阱。