北京市内销商品房预售契约（99）是什么样的？
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北京市内销商品房预售契约（99）是在特定时期用于规范北京市内销商品房预售活动的一种合同文本。它主要是为了明确开发商和购房者在商品房预售过程中的权利和义务，保障双方的合法权益。 从法律角度来看，根据《中华人民共和国合同法》，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。而这份预售契约就是开发商和购房者之间关于商品房预售这一民事行为所达成的协议。 这份契约通常会包含以下主要内容。首先是双方当事人的基本信息，包括开发商的名称、地址、法定代表人等，以及购房者的姓名、身份证号等。这部分信息的明确有助于确定合同的主体，保障交易的合法性和可追溯性。 其次是商品房的基本情况，比如房屋的坐落位置、建筑面积、户型等。这些信息是购房者购买房屋的重要依据，开发商必须保证所提供的信息真实准确。如果实际交付的房屋与契约中约定的情况不符，购房者有权根据契约要求开发商承担相应的责任。 再者是价款及付款方式。契约中会明确房屋的总价、单价以及付款的时间和方式。付款方式可能包括一次性付款、分期付款或者银行贷款等。对于购房者来说，要仔细阅读付款条款，避免因为疏忽而导致违约。 另外，关于房屋交付的时间和条件也是契约的重要内容。开发商需要按照约定的时间将符合交付条件的房屋交付给购房者。如果开发商逾期交付，购房者可以根据契约要求开发商支付违约金等。 还有，契约中通常会对产权登记的相关事宜进行约定。开发商有义务协助购房者办理房屋产权登记手续，以保障购房者能够合法拥有房屋的产权。 总之，北京市内销商品房预售契约（99）为购房者和开发商提供了明确的行为准则和权益保障。购房者在签订这份契约之前，一定要仔细阅读每一项条款，必要时可以咨询专业的律师，以确保自己的合法权益得到充分保护。
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