什么是借名买房？

借名买房，通俗来讲，就是实际购房人由于各种原因，不便于以自己的名义购买房屋，于是借用他人的名义来签订房屋买卖合同、办理购房相关手续，而房屋的实际出资和使用都是由实际购房人负责的一种购房方式。

从法律层面来看，借名买房行为的基础是实际购房人与名义购房人之间形成的一种委托合同关系。实际购房人基于对名义购房人的信任，委托其以名义购房人的名义实施购房行为。《中华人民共和国民法典》第九百一十九条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。在借名买房中，实际购房人是委托人，名义购房人是受托人，双方的这种委托关系受到合同法的调整。

借名买房的原因多种多样。常见的有实际购房人没有购房资格，比如在一些实行限购政策的城市，实际购房人可能已经拥有了规定数量的房产，不具备再购房的条件，于是借用有购房资格的人的名义买房；还有可能是为了享受贷款优惠政策，例如名义购房人有更好的信用记录或更符合贷款条件，实际购房人借用其名义可以获得更优惠的贷款利率和更宽松的贷款条件。

然而，借名买房也存在诸多风险。对于实际购房人来说，最大的风险就是房屋产权可能无法得到保障。因为从法律形式上看，房屋登记在名义购房人名下，名义购房人有可能将房屋擅自处分，比如出售、抵押等，而实际购房人可能会因此遭受经济损失。而且，如果名义购房人出现债务纠纷，债权人可能会要求对该房屋进行强制执行。

对于名义购房人来说，也存在一定风险。如果实际购房人没有按时偿还贷款，可能会影响名义购房人的信用记录。此外，如果房屋出现质量问题或其他纠纷，名义购房人可能会被卷入其中。

在借名买房时，为了保障双方的权益，建议实际购房人与名义购房人签订书面的借名买房协议，明确双方的权利和义务。同时，要注意保存好购房款的支付凭证、购房合同等相关证据，以备不时之需。