按份共有的概念是什么？

我和朋友一起买了套房子，房产登记时写明了各自占有的份额。我不太清楚这种情况是不是按份共有，想知道按份共有的概念到底是怎样的，它有什么特点和相关规定呢？

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#按份共有

共1位律师解答

按份共有，通俗来讲，就是两个或两个以上的人按照各自的份额，对同一项财产共同享有所有权。这里的份额，一般是根据各共有人的出资比例或者其他约定来确定的。比如，你和朋友一起购买一套房子，你们可以约定各自占有一定的比例，像你占 60%，朋友占 40%，这就是典型的按份共有情况。在按份共有关系中，每个共有人对自己的份额享有独立的权利，可以自由处分自己的份额，比如将自己的份额转让给他人。《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”这意味着，当你想转让自己在共有房产中的份额时，其他按份共有人在相同的价格、付款方式等条件下，有优先购买你份额的权利。另外，对于共有财产的管理和使用，各按份共有人都有参与权。根据《民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，如果要对共有的房子进行大的装修或者出售，一般需要经过占份额三分之二以上的按份共有人同意才行。同时，按份共有人也需要按照自己的份额承担相应的义务。比如对于共有房产的维修费用、物业费等，各共有人要按照自己的份额来分担。如果其中一个共有人支付了超过自己份额的费用，有权向其他共有人追偿。总之，按份共有是一种常见的财产共有形式，在实际生活中，了解按份共有的概念和相关法律规定，对于维护各共有人的合法权益非常重要。

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