question-icon 什么叫假按揭骗贷,它是如何实现的?

我最近听闻有假按揭骗贷这种情况,但不太明白具体是怎么回事。想了解一下假按揭骗贷的定义是什么,以及它是通过什么样的方式实现的,这种行为会带来怎样的后果呢?希望懂法律的朋友能帮忙解答。
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  • #假按揭骗贷
answer-icon 共1位律师解答

假按揭骗贷是一种在房地产市场中较为恶劣的违法违规行为。下面我们详细来了解它的定义和实现方式。 首先,假按揭骗贷的定义。简单来说,假按揭骗贷是指开发商、购房人或者其他主体,通过虚构购房交易事实、提供虚假贷款申请资料等手段,骗取银行等金融机构的贷款。这种行为本质上是一种欺诈行为,严重扰乱了金融秩序和房地产市场的正常运行。依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定,以非法占有为目的,诈骗银行或者其他金融机构的贷款,数额较大的,构成贷款诈骗罪。假按揭骗贷就属于这种诈骗贷款的范畴。 接下来,看看它是如何实现的。 一种常见的方式是开发商自买自卖。开发商为了套取银行资金,会虚构一些购房合同,安排内部员工或者关系人冒充购房者,向银行申请购房贷款。这些所谓的“购房者”实际上并没有真实的购房意愿,也不会承担还款责任。开发商拿到贷款后,可能用于其他项目的开发或者填补资金缺口。一旦资金链断裂,就会导致大量贷款无法偿还,给银行带来巨大损失。 另一种方式是购房者与开发商勾结。有些购房者为了获取更多的贷款额度,会与开发商合谋,虚开购房发票、提高房屋价格等。例如,原本一套房子价值100万元,他们将房价虚开到150万元,购房者就可以从银行多贷出资金。这种行为不仅增加了银行的信贷风险,也使得购房者自身背负了过高的债务。 还有一种情况是中介机构参与。一些不良中介机构为了获取高额的中介费,会协助开发商或者购房者制作虚假的贷款申请资料,如虚假的收入证明、银行流水等。他们利用专业知识和渠道,帮助违法主体绕过银行的审核,从而实现骗贷目的。 假按揭骗贷的危害是多方面的。对于银行来说,会导致大量不良贷款的产生,影响银行的资金安全和正常运营。对于房地产市场来说,会造成虚假的市场繁荣,误导市场供求关系,破坏市场的稳定。对于社会来说,会引发金融风险,影响经济的健康发展。因此,打击假按揭骗贷行为是维护金融秩序和房地产市场稳定的重要举措。

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