什么叫假按揭骗贷，它是如何实现的？

假按揭骗贷是一种在房地产市场中较为恶劣的违法违规行为。下面我们详细来了解它的定义和实现方式。

首先，假按揭骗贷的定义。简单来说，假按揭骗贷是指开发商、购房人或者其他主体，通过虚构购房交易事实、提供虚假贷款申请资料等手段，骗取银行等金融机构的贷款。这种行为本质上是一种欺诈行为，严重扰乱了金融秩序和房地产市场的正常运行。依据《中华人民共和国刑法》第一百九十三条规定，以非法占有为目的，诈骗银行或者其他金融机构的贷款，数额较大的，构成贷款诈骗罪。假按揭骗贷就属于这种诈骗贷款的范畴。

接下来，看看它是如何实现的。

一种常见的方式是开发商自买自卖。开发商为了套取银行资金，会虚构一些购房合同，安排内部员工或者关系人冒充购房者，向银行申请购房贷款。这些所谓的“购房者”实际上并没有真实的购房意愿，也不会承担还款责任。开发商拿到贷款后，可能用于其他项目的开发或者填补资金缺口。一旦资金链断裂，就会导致大量贷款无法偿还，给银行带来巨大损失。

另一种方式是购房者与开发商勾结。有些购房者为了获取更多的贷款额度，会与开发商合谋，虚开购房发票、提高房屋价格等。例如，原本一套房子价值100万元，他们将房价虚开到150万元，购房者就可以从银行多贷出资金。这种行为不仅增加了银行的信贷风险，也使得购房者自身背负了过高的债务。

还有一种情况是中介机构参与。一些不良中介机构为了获取高额的中介费，会协助开发商或者购房者制作虚假的贷款申请资料，如虚假的收入证明、银行流水等。他们利用专业知识和渠道，帮助违法主体绕过银行的审核，从而实现骗贷目的。

假按揭骗贷的危害是多方面的。对于银行来说，会导致大量不良贷款的产生，影响银行的资金安全和正常运营。对于房地产市场来说，会造成虚假的市场繁荣，误导市场供求关系，破坏市场的稳定。对于社会来说，会引发金融风险，影响经济的健康发展。因此，打击假按揭骗贷行为是维护金融秩序和房地产市场稳定的重要举措。