什么是房屋居间合同，签订二手房买卖居间合同应注意哪些问题？

房屋居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在二手房买卖中，居间人通常是房地产中介公司，他们的主要作用是为买卖双方提供交易信息，促成双方达成交易。

《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。这里的中介合同其实就包含了房屋居间合同。

在签订二手房买卖居间合同的时候，有很多问题需要注意。首先，要明确居间人的资质。根据相关规定，从事房地产中介服务的机构和人员，应当取得相应的资质证书。你可以要求中介公司出示营业执照、房地产经纪机构备案证明等相关证件，查看中介人员的资格证书，这样能保证你所接触的中介是合法合规的。

其次，要详细约定居间服务的内容。合同中应该明确中介公司要提供哪些具体服务，比如是否负责房源信息的提供、是否协助办理产权过户手续、是否帮忙协调银行贷款等。只有服务内容明确了，才能避免后期出现中介公司该做的事情没做，却要求支付报酬的情况。

再者，关于报酬的支付也需要明确。要在合同中写明居间报酬的数额、支付方式、支付时间等。同时，要注意是否存在其他额外费用，比如看房费、信息费等。避免中介公司在合同中设置模糊条款，在交易完成后额外收取不合理的费用。

另外，要明确违约责任。如果中介公司没有按照合同约定提供服务，或者提供的服务存在瑕疵，应该承担怎样的责任。同样，如果委托人没有按照合同约定支付报酬，也应该承担相应的违约责任。明确违约责任能约束双方的行为，保障合同的顺利履行。

最后，要仔细审查合同条款。对于合同中的一些专业术语和条款，如果你不理解，一定要让中介公司解释清楚。特别是一些涉及权利义务的条款，要确保自己能够接受和履行。如果发现合同中有不合理或者不公平的条款，要及时与中介公司协商修改。总之，签订二手房买卖居间合同需要谨慎，这样才能保障自己的合法权益。