什么是集资房？
我最近看到有集资房在售卖，价格比普通商品房便宜很多，但我不太清楚集资房到底是什么。它和普通房子有啥区别，购买集资房有哪些要注意的地方，它受不受法律保护呢？希望了解一下集资房的具体概念。
张凯执业律师
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集资房是一种较为特殊的房屋类型。下面将为你详细解释集资房的定义、特点、相关法律规定等内容。
集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。一般是由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设。
从特点来看，集资房与普通商品房有明显区别。首先在土地性质上，集资房的土地一般是划拨性质，而商品房的土地是通过出让方式取得。这就导致集资房在交易上存在一定限制。例如，有些集资房在取得房产证后一定年限内不能上市交易。
关于集资房的法律规定，《经济适用住房管理办法》是重要的依据。该办法规定，集资、合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的审核等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。集资、合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
购买集资房也有诸多需要注意的地方。对于购买者来说，要明确集资房的产权归属。如果是全额集资，在单位办理好产权登记后，职工通常可以取得完全产权；但如果是部分集资，职工可能只有部分产权。同时，要注意集资房的交易风险，如可能存在无法办理过户手续等问题。
总的来说，集资房是特定历史时期和政策背景下的产物，它在一定程度上解决了部分职工的住房问题，但在交易和产权等方面有其特殊性和复杂性。购买集资房时，一定要了解相关政策和规定，谨慎做出决策。