乌海购房交了定金是否能退?

我在乌海看中一套房子,交了定金后,因为一些个人原因不想买了,不知道这定金能不能退。我不太清楚法律对于购房定金退还这块是怎么规定的,想了解下在乌海这种情况定金到底能不能退呢?
张凯执业律师
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在探讨乌海购房交了定金能否退还这个问题之前,我们需要先明确定金的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说,就是为了保证合同能够顺利履行,购房者先给卖房者一笔钱。


依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定:债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。


如果是购房者自身原因不想买房了,比如只是单纯改变主意,那么按照上述法律规定,购房者属于给付定金的一方不履行约定,通常是无权要求退还定金的。但如果是因为卖房者的原因,例如卖房者隐瞒房屋的重大质量问题、将房屋转卖给他人等,导致购房者无法实现购房目的,这种情况下卖房者属于收受定金的一方不履行约定,购房者有权要求卖房者双倍返还定金。


此外,若因不可归责于双方当事人的事由,例如政策调整导致购房者失去购房资格,使得合同无法订立的,购房者可以要求卖房者返还定金。所以,乌海购房交了定金能否退还,需要根据具体情况来判断。

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