什么是银行抵押贷款，它具体有哪些分类呢？

银行抵押贷款是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，它是银行的一种放款形式。通俗来讲，就是你把自己有价值的东西抵押给银行，银行根据抵押物的价值借给你一定数额的钱，等贷款到期时，你必须如数归还贷款，否则银行有权处理你抵押的物品来补偿损失。抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产，以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。

银行抵押贷款的分类主要有以下几种：

**个人住房贷款**：

- **个人住房商业性贷款**：这是银行信贷资金所发放的自营贷款。具体来说，就是具有完全民事行为能力的自然人，在购买本市城镇自住住房时，以其所购产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。比如你想购买一套商品房，自己资金不够，就可以用这套房子作为抵押物向银行申请这种贷款。法律依据方面，相关的金融法规和银行监管规定保障了此类贷款业务的合法合规开展。

- **个人住房公积金贷款**：它是政策性的住房公积金所发放的委托贷款。缴存住房公积金的职工，在本市城镇购买、建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。例如，职工小王想用公积金贷款建造自己的住房，就可以按照规定申请这种贷款，它主要是为了帮助职工解决住房问题，利率通常相对较低，依据住房公积金管理相关法规执行。

- **个人住房组合贷款**：凡符合个人住房商业性贷款条件的借款人同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。比如小李购房时，公积金贷款额度不够，就可以同时申请商业贷款和公积金贷款，这种贷款方式满足了借款人不同的资金需求，也是在相关金融政策和银行规定下开展的。

**企业抵押贷款**：贷款对象是工商注册的各类中小企业客户，且经营情况良好。企业可以将其有权处分的建筑物和其他土地附着物、现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品等进行抵押。法律依据是2021年1月1日生效的《民法典》第三百九十五条，其中规定债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权、海域使用权、生产设备、原材料、半成品、产品等财产可以抵押。例如，某企业因扩大生产需要资金，就可以用企业的厂房、设备等作为抵押物向银行申请贷款。