按揭人是什么意思,按揭买的二手房能卖吗?
我之前按揭买了套二手房,现在因为一些原因想把它卖掉。但我不太清楚自己作为按揭人是什么情况,也不知道这按揭买的二手房到底能不能卖出去,有没有相关的法律规定和限制呢?想了解下具体情况。
展开


首先,来解释一下“按揭人”这个概念。简单来说,按揭人就是向银行或其他金融机构申请贷款来购买房产等物品的人。在房产按揭过程中,你作为购房者,和银行签订按揭贷款合同,银行把钱借给你去买房,你就是按揭人啦。之后你要按照合同约定,定期向银行偿还贷款本金和利息。依据《中华人民共和国民法典》等相关法律,这种借贷关系是受到法律保护的。 接下来看看按揭买的二手房能不能卖的问题。答案是可以卖,但有一定的条件和程序。 一种常见的方式是提前还清贷款。当你把银行的贷款全部还清后,银行会出具相关证明,解除房屋的抵押状态。这时,你就拥有了房屋完整的产权,可以自由地进行买卖交易。这就好比你把借别人的东西还回去了,东西就完全属于你,你想怎么处理都行。《城市房地产抵押管理办法》规定,抵押人在还清贷款后,抵押权人应当在规定时间内协助抵押人办理注销抵押登记手续。 另一种方式是转按揭。这是指在未还清银行贷款的情况下,由买家继续偿还剩余的贷款。不过这种方式手续相对复杂,需要银行的同意。因为银行要重新评估买家的还款能力等情况。在实际操作中,不同银行对于转按揭的政策可能会有所不同。 还有一种情况是用买家的首付款来还清剩余贷款。在和买家协商好后,买家先支付一部分首付款,你用这笔钱去还清银行贷款,解除抵押后再进行房产过户。但这种方式存在一定风险,比如买家中途反悔等。所以在交易过程中,一定要签订详细的合同,明确双方的权利和义务,保障交易的安全。 总之,按揭买的二手房是可以卖的,但要根据自己的实际情况,选择合适的方式,并严格按照法律规定和程序来进行,这样才能确保交易的顺利进行。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




