什么叫他项权证？

他项权证是一个重要的法律概念，特别是在涉及到房产抵押等情况时经常会用到。下面为你详细解释。

简单来说，他项权证是指在他项权利登记后，由不动产登记中心核发、由抵押权人持有的权利证书。这里的他项权利，是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利。打个比方，当你向银行申请贷款并以自己的房产作为抵押时，银行就会获得该房产的他项权利。

从法律依据来看，依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。而他项权证就是这种抵押权的一种书面凭证。

他项权证的存在对于保障债权人的权益起着至关重要的作用。当债务人无法按时偿还债务时，债权人凭借他项权证，就可以通过法律途径对抵押的房产进行处置，以实现自己的债权。比如拍卖该房产，用所得款项来偿还债务。

在实际生活中，他项权证的办理一般需要产权人、债权人等相关人员到当地的不动产登记中心提出申请，并提交相关的材料，如抵押合同、身份证明等。登记中心在审核通过后，会核发他项权证给债权人。

当债务全部还清后，债务人可以要求债权人配合到不动产登记中心办理他项权证的注销手续，这样房产的他项权利就会消灭，房产的完整产权就又回到了产权人手中。总之，他项权证是保障债权债务关系顺利履行的一项重要法律制度。