什么是房产质押？

房产质押是一种担保方式。简单来说，就是债务人或者第三人将自己的房产作为质押物，交给债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。

从法律角度来看，质押分为动产质押和权利质押。不过，房产属于不动产，在我国现行法律体系中，一般不采用房产质押这种方式，而是采用房产抵押。《中华人民共和国民法典》规定了抵押和质押的相关内容。其中，抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保；而质押则是债务人或者第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。

对于房产而言，进行抵押时，抵押人无需将房产交给抵押权人占有，抵押人仍然可以使用该房产，比如自住或者出租等。而如果是质押，按照质押的一般概念，需要转移占有，但是房产作为不动产，转移占有在实际操作和法律规定上存在诸多不便和限制。

在实际生活中，如果有人提及房产质押，可能是表述不准确，实际指的是房产抵押。房产抵押是一种常见的融资担保方式，例如个人向银行申请住房贷款时，往往会将所购房产抵押给银行，在借款人按时还款的情况下，房产的相关权益仍由借款人行使；若借款人无法按时还款，银行有权依法处置抵押的房产来实现自己的债权。所以，在涉及房产相关的担保事务时，一定要准确区分抵押和质押的概念，避免因概念混淆而产生不必要的法律风险。