question-icon 产权年限是什么意思,年限到期后房子属于谁?

我买了套房子,最近才注意到房子有产权年限。我不太明白这个产权年限到底是啥意思,也很担心年限到期后房子的归属问题。要是到期了,这房子还是不是我的呀?会不会被收走呢?
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  • #产权年限
  • #土地使用权
answer-icon 共1位律师解答

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限,包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑等不同类型,产权年限因土地性质不同而有所差异。一般来说,民用住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。这里的产权年限主要指的是土地使用权年限,因为土地所有权归国家或集体所有,我们购买的房屋拥有的是房屋所有权和土地使用权。 房屋所有权是指房屋所有人独占性地支配其所有的房屋的权利,即对该房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,从你合法取得房屋开始,这个所有权是没有期限限制的,永远属于你。而土地使用权则是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利,具有一定的期限。 关于产权年限到期后房子的归属问题,根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,对于70年产权的住宅,在土地使用年限到期后,房子依然属于你,土地使用权会自动续期。 对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。比如40年产权的商业用房或50年产权的工业用房等,到期后要依据相关法律和约定来处理。不过目前对于非住宅建设用地续期的具体细则还在逐步完善中。 总体而言,对于普通住宅,大家不用担心产权年限到期房子归属的问题,而对于非住宅用房,要密切关注后续相关法律政策的出台和具体规定。

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