什么是房地产的地役权？

房地产地役权是一种在房地产领域较为重要的权利概念。简单来说，地役权是指为了自己使用、经营土地的便利而通过订立合同等方式使用他人土地的一种用益物权。这里面涉及到两块土地，一块是需要利用他人土地来实现自己便利的土地，我们把它叫做需役地；另一块被他人使用以提供便利的土地，叫做供役地。

比如说，甲拥有一块土地，他想在这块土地上建造房屋。但是这块土地没有直接通往公路的通道，必须要经过乙的土地才能到达公路。为了自己出行的便利，甲和乙协商，签订了一份合同，约定甲可以通过乙的土地到达公路。在这个例子中，甲的土地就是需役地，乙的土地就是供役地，甲所享有的通过乙土地的权利就是地役权。

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”这就从法律层面明确了地役权的概念和性质。

地役权的设立通常需要通过书面合同的形式来确定，合同中要明确地役权的内容、范围、期限等重要事项。地役权是一种从属性权利，它依附于需役地而存在，随着需役地的转让而转让。当需役地的所有权或者使用权发生转移时，地役权也会随之转移给新的权利人。

对于购房者来说，了解房地产地役权是非常有必要的。如果购买的房屋所在土地存在地役权的情况，那么就需要清楚地了解地役权的具体内容和影响。比如，供役地的使用可能会对房屋的使用产生一定的限制或者影响。同时，在签订购房合同的时候，也可以要求卖方披露土地是否存在地役权等相关信息，以避免在购房后出现不必要的纠纷。