共有产权房是什么意思？
我最近看到很多关于共有产权房的信息，但不太明白它到底是什 么。我想买房，又担心价格太高负担不起，听说共有产权房好像价格会低一些。我就想知道共有产权房具体是什么意思，它和普通商品房有啥区别，自己能不能买。
张凯执业律师
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共有产权房是指地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；由保障对象家庭与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。简单来说，就是你和政府一起拥有这套房子的产权。
从法律依据上看，根据《共有产权住房管理暂行办法》等相关规定，共有产权住房的供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。一个家庭只能购买一套共有产权住房。共有产权住房的购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。
与普通商品房相比，共有产权房有很多不同之处。在价格方面，共有产权房由于政府分担了一部分产权，所以购房人支付的房款相对较低，减轻了购房压力。比如，在一些房价较高的城市，普通商品房可能每平米几万元，而共有产权房的价格可能会低很多。
在产权归属上，普通商品房的产权完全归购房者所有，而共有产权房是购房者和政府按一定比例共同拥有产权。这就意味着在处置房屋时，共有产权房有更多的限制。例如，购房人取得不动产权证未满5年的，不允许转让房屋产权份额。满5年的，购房人可按市场价格转让所购房屋产权份额，同等价格条件下，代持机构可优先购买。
对于购房者来说，购买共有产权房需要满足一定的条件。一般来说，要符合当地的住房限购政策，并且名下没有其他住房。此外，不同地区对于共有产权房的申请条件和流程可能会有所不同。在申请时，要仔细了解当地的相关规定，准备好所需的材料，按照流程进行申请。总之，共有产权房是政府为了解决中低收入家庭住房问题而推出的一项政策，对于符合条件的人来说是一个不错的购房选择。