什么叫小产权房，如何识别小产权房？

小产权房是一个在房地产市场中经常被提及的概念，但它并不是一个严格的法律术语。从通俗意义上讲，小产权房指的是那些没有经过合法的土地出让程序，通常是在集体土地上建设的房屋，其产权不受国家法律的完全保护。

从法律依据来看，根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而小产权房正是违反了这一规定，在集体土地上建设并向非本集体成员销售。这就导致小产权房无法像普通商品房那样，获得国家房管部门颁发的合法有效的房产证，只有由乡镇政府或村集体颁发的证书，这也是其“小产权”名称的由来。

要识别小产权房，首先可以查看房屋的产权证书。正规的商品房有国家颁发的不动产权证书，而小产权房只有乡镇政府或村集体发的证书，或者根本没有证书。其次，了解土地性质很关键。可以向当地的国土资源部门查询房屋所在土地是集体土地还是国有土地，如果是集体土地，且该房屋面向非本集体成员销售，那很可能就是小产权房。另外，从房屋价格也能看出一些端倪。小产权房由于省去了土地出让金等成本，价格通常比周边的商品房低很多。如果遇到价格异常便宜的房子，就要提高警惕，有可能就是小产权房。同时，购买房屋时可以到当地的房地产交易中心咨询，了解该房屋是否具备合法的销售手续。如果开发商无法提供齐全的五证（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》），那该房屋大概率存在问题，可能就是小产权房。总之，识别小产权房需要综合多方面因素进行判断，购房者在买房时一定要谨慎，避免陷入不必要的法律风险。