什么是小产权房子？
我最近打算买房，听人提到小产权房子，价格好像挺便宜的，但我对这个概念完全不了解。想知道小产权房子到底是啥，和普通房子有 啥区别，买了会有啥风险，心里有点没底，希望有人能给我讲讲。
张凯执业律师
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小产权房子，简单来说，是指在农村集体土地上建设的房屋，它没有办理相关证件，也没有缴纳土地出让金等费用。这种房子的产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被叫做“乡产权房”。
小产权房与我们通常所说的普通商品房有着显著的区别。普通商品房是开发商通过合法的土地出让程序，在国有土地上建造的房屋，购房者可以拿到由国家房管部门颁发的正规房产证，拥有合法的产权，并且可以在市场上自由交易。而小产权房由于其土地性质和建设程序的问题，无法获得国家认可的房产证。
从法律依据来看，《中华人民共和国土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的建设往往违反了这一规定，因为它是在农村集体土地上进行的非农业建设，用于建造供非集体成员居住的房屋。
购买小产权房存在诸多风险。首先，产权风险是最为突出的。由于没有国家颁发的房产证，购房者无法真正拥有房屋的产权，一旦遇到房屋拆迁、土地征收等情况，购房者可能无法获得应有的补偿。其次，交易风险也不容忽视。小产权房不能在市场上合法流通，买卖行为不受法律保护。如果卖方反悔，买方可能会陷入纠纷，自己的权益难以得到保障。此外，小产权房的质量和配套设施也可能存在问题。由于缺乏有效的监管，房屋的建设质量可能无法保证，同时周边的配套设施，如水电、燃气、物业等 ，也可能不完善。
在购买房产时，建议大家谨慎考虑小产权房。如果对房产相关的法律问题存在疑问，最好咨询专业的律师，以确保自己的合法权益不受侵害。