什么是现房抵押？

现房抵押是一种常见的担保方式，在实际生活中运用广泛。下面我们来详细了解一下它的相关概念和法律规定。

首先，所谓现房抵押，简单来说，就是抵押人（通常是房屋的所有者）将自己拥有的现有的房屋，作为抵押物向抵押权人（一般是银行等金融机构或者其他债权人）提供债务履行担保的行为。当抵押人不能按照约定履行债务时，抵押权人有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。

从法律角度来看，现房抵押受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规范。根据《民法典》物权编的规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这意味着，在进行现房抵押时，抵押人和抵押权人需要签订一份书面的抵押合同，合同中要明确双方的权利和义务，比如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。

对于现房抵押，还需要进行抵押登记。依据《民法典》的规定，以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。这就表明，只有办理了抵押登记手续，抵押权人才真正享有对该抵押房屋的抵押权。进行抵押登记可以保障抵押权人的合法权益，防止抵押人在抵押期间擅自处分抵押房屋。

在抵押期间，抵押人虽然仍然拥有房屋的所有权，但在处分该房屋时会受到一定限制。例如，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

现房抵押在经济活动中是一种重要的担保手段，无论是抵押人还是抵押权人，都应该了解相关的法律规定，确保抵押行为的合法性和有效性，以维护自己的合法权益。