question-icon 什么是现房抵押?

我打算用自己现有的房子去做抵押办点事,但不太清楚现房抵押到底是怎么回事。想知道现房抵押具体的定义是什么,包含哪些内容,在法律上是如何规定的,能不能给我详细讲讲。
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  • #现房抵押
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现房抵押是一种常见的担保方式,在实际生活中运用广泛。下面我们来详细了解一下它的相关概念和法律规定。 首先,所谓现房抵押,简单来说,就是抵押人(通常是房屋的所有者)将自己拥有的现有的房屋,作为抵押物向抵押权人(一般是银行等金融机构或者其他债权人)提供债务履行担保的行为。当抵押人不能按照约定履行债务时,抵押权人有权依法以该抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 从法律角度来看,现房抵押受到《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规范。根据《民法典》物权编的规定,设立抵押权,当事人应当采用书面形式订立抵押合同。这意味着,在进行现房抵押时,抵押人和抵押权人需要签订一份书面的抵押合同,合同中要明确双方的权利和义务,比如被担保债权的种类和数额、债务人履行债务的期限、抵押财产的名称、数量等情况以及担保的范围等内容。 对于现房抵押,还需要进行抵押登记。依据《民法典》的规定,以建筑物和其他土地附着物等财产抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。这就表明,只有办理了抵押登记手续,抵押权人才真正享有对该抵押房屋的抵押权。进行抵押登记可以保障抵押权人的合法权益,防止抵押人在抵押期间擅自处分抵押房屋。 在抵押期间,抵押人虽然仍然拥有房屋的所有权,但在处分该房屋时会受到一定限制。例如,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 现房抵押在经济活动中是一种重要的担保手段,无论是抵押人还是抵押权人,都应该了解相关的法律规定,确保抵押行为的合法性和有效性,以维护自己的合法权益。

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