回迁房属于什么产权证？

回迁房的产权证类型需要分情况来看。首先，我们来解释一下产权证这个概念，产权证一般是指房屋所有权证，它是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

一种情况是回迁房可以办理和普通商品房一样的产权证，也就是不动产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。如果回迁房的土地性质为出让性质，且开发商的建设等手续齐全，在经过相关部门的审批和登记后，回迁户就能够取得不动产权证书，这种情况下的回迁房和普通商品房在产权性质上没有本质区别，业主拥有完整的房屋产权，可以自由上市交易、抵押等。

另一种情况是回迁房可能只有回迁协议。如果回迁房的土地性质是划拨的，可能暂时无法办理不动产权证书，只有回迁协议。这种回迁房在交易时会受到一定限制，比如不能立即上市交易，需要满足一定条件，例如补缴土地出让金等。因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的，与出让土地在获取方式和性质上有所不同。所以在涉及到这类回迁房的买卖、抵押等行为时，就需要谨慎考虑其中的法律风险和后续手续问题。