回迁房属于什么产权证?
我家房子拆迁后分了套回迁房,不太清楚这个回迁房拿到的产权证是什么类型的。是和普通商品房一样的产权证吗,还是有其他的类别?想了解下回迁房产权证的具体情况。
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回迁房的产权证类型需要分情况来看。首先,我们来解释一下产权证这个概念,产权证一般是指房屋所有权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 一种情况是回迁房可以办理和普通商品房一样的产权证,也就是不动产权证书。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。如果回迁房的土地性质为出让性质,且开发商的建设等手续齐全,在经过相关部门的审批和登记后,回迁户就能够取得不动产权证书,这种情况下的回迁房和普通商品房在产权性质上没有本质区别,业主拥有完整的房屋产权,可以自由上市交易、抵押等。 另一种情况是回迁房可能只有回迁协议。如果回迁房的土地性质是划拨的,可能暂时无法办理不动产权证书,只有回迁协议。这种回迁房在交易时会受到一定限制,比如不能立即上市交易,需要满足一定条件,例如补缴土地出让金等。因为划拨土地是政府无偿提供给特定单位或个人使用的,与出让土地在获取方式和性质上有所不同。所以在涉及到这类回迁房的买卖、抵押等行为时,就需要谨慎考虑其中的法律风险和后续手续问题。

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