question-icon 土地纠纷中中介该怎么做?

我是一家中介公司的工作人员,最近遇到了土地纠纷的情况。买卖双方因为土地权属问题起了争执,我不知道作为中介在这种土地纠纷里要承担什么责任,该采取怎样的行动才符合法律规定,很怕处理不当给自己公司带来麻烦,想了解一下相关内容。
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  • #土地纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在土地纠纷中,中介需要妥善处理,以避免自身承担不必要的法律责任,同时尽力协助解决纠纷。下面从几个方面为您介绍中介应采取的措施。 首先,中介有义务核实信息。在促成土地交易之前,中介就应该对土地的相关信息进行严格核实,包括土地的权属证明、使用权限、是否存在纠纷隐患等。根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。如果在纠纷发生后发现中介此前没有尽到核实义务,那么中介可能要承担相应的法律后果。 其次,在纠纷发生时,中介要积极协调沟通。当买卖双方出现土地纠纷时,中介应当第一时间介入,了解纠纷的具体情况和双方的诉求。秉持客观公正的态度,积极协调双方进行沟通和协商,促进双方通过和平、友好的方式解决问题。例如,可以组织双方进行面对面的交流,或者通过电话、微信等方式传递双方的意见和想法。 再者,要保存好相关证据。中介在处理土地交易过程中,会产生一系列的文件和资料,如合同、沟通记录、土地信息资料等。在纠纷发生后,中介应当妥善保存这些证据,以备不时之需。这些证据不仅可以证明中介在交易过程中是否尽到了应尽的义务,也有助于还原交易的真实情况,为解决纠纷提供依据。 另外,如果纠纷无法通过协商解决,中介可以引导双方通过法律途径解决。可以向双方提供一些关于法律程序和解决途径的建议,如告知双方可以向土地管理部门申请调解,或者向人民法院提起诉讼等。但需要注意的是,中介不能代替双方进行法律决策,只能提供客观的信息和建议。 最后,要持续跟进纠纷解决情况。在双方选择通过法律途径解决纠纷后,中介也不能置身事外,应当持续关注纠纷的解决进展,及时了解双方的需求和动态,为双方提供必要的协助和支持。

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