民法典规定房产土地买卖要交哪些税？
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在房产土地买卖过程中，涉及到多种税收，下面我们来详细介绍一下相关的税种和法律依据。 首先是增值税。一般情况下，转让土地使用权或者销售不动产的单位和个人为增值税的纳税人。根据《营业税改征增值税试点实施办法》等相关规定，如果是一般纳税人转让其2016年4月30日前取得（不含自建）的不动产，可以选择适用简易计税方法计税；转让其2016年5月1日后取得（不含自建）的不动产，则适用一般计税方法计税。对于小规模纳税人转让其取得的不动产，除个人转让其购买的住房外，按照5%的征收率计算应纳税额。 其次是土地增值税。它是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让所取得的增值额征收的一种税。依据《土地增值税暂行条例》，土地增值税实行四级超率累进税率，增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 再者是契税。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。根据《契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。 另外还有印花税。它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。房产土地买卖中，根据《印花税暂行条例》，产权转移书据属于印花税的应税凭证，按所载金额万分之五贴花。 最后是企业所得税或者个人所得税。如果卖方是企业，其转让房产土地取得的收入应计入企业的应纳税所得额，缴纳企业所得税，依据《企业所得税法》规定，企业所得税的税率为25%。如果卖方是个人，转让房产土地取得的所得应按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额。 总之，在房产土地买卖时，一定要清楚了解这些税收规定，依法纳税，避免不必要的法律风险。
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