购买底层、顶楼房屋关键看什么？

在购买底层、顶楼房屋时，有多个关键要点需要关注，以下为您详细介绍。

首先是房屋质量方面。底层房屋要着重考察防潮措施，因为底层接近地面，容易出现潮湿问题。例如地面是否做了防潮处理，地下室是否有防水设计等。顶楼房屋则要关注屋面防水，屋面防水没做好就可能导致漏水。根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。所以在购买时，要确认开发商对房屋质量的保修承诺，并且查看相关的质量检测报告。

其次是配套设施。底层房屋要注意排水系统是否良好，排水不畅可能会造成积水等问题。对于小区内有地下车库的情况，还要了解车库的排水是否会对底层房屋产生影响。顶楼房屋要关注电梯配置，特别是高层住宅，如果电梯数量不足或者运行不稳定，会给居住带来不便。而且根据相关规定，开发商要保证配套设施符合规划要求和使用标准。

再者是采光和通风。底层房屋由于周边可能有绿植或者其他建筑物遮挡，采光和通风相对较差。购买时要实地考察不同时间段的采光情况，以及房屋的通风设计是否合理。顶楼房屋虽然采光一般较好，但在夏季可能会因为阳光直射导致室内温度过高，要了解房屋的隔热措施是否到位。

另外，还要关注周边环境。底层房屋可能会受到噪音、蚊虫等影响，比如小区道路的车辆噪音、周边绿化带来的蚊虫等。顶楼房屋可能会受到风力影响，特别是在台风等恶劣天气时。要考察房屋周边的环境状况，是否会对居住产生不利影响。

最后，在购房合同方面，不管是底层还是顶楼房屋，都要仔细审查合同条款。明确房屋的交付标准、质量问题的处理方式、配套设施的交付时间等内容。如果合同中有不合理的条款，要及时与开发商协商修改。根据《中华人民共和国民法典》相关规定，合同是双方权利义务的重要依据，签订合同要谨慎。

总之，购买底层、顶楼房屋时，要从多个关键方面进行考察，保障自己的合法权益和居住体验。