买二手房发现有质量问题该怎么办？

在购买二手房后发现质量问题，不必惊慌，可依据相关法律规定来维护自身权益。下面为你详细介绍不同情况下的应对措施。

首先，要明确质量问题的严重程度和性质。如果是房屋主体结构质量不合格，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。也就是说，你可以要求解除购房合同，并要求卖家退还购房款以及赔偿相应的损失，比如购房过程中产生的税费、中介费等。

如果房屋质量问题不属于主体结构质量不合格，但严重影响正常居住使用，同样依据上述司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，也会得到法院支持。这里的“严重影响正常居住使用”通常是指房屋质量问题给购房者的生活带来极大不便，比如房屋存在严重的漏水、墙体倾斜等情况，导致无法正常居住。

要是质量问题属于一般质量问题，也就是不影响房屋主体结构安全和正常居住使用的问题，如墙面小裂缝、门窗密封不严等。此时，按照《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以要求卖家进行修复，如果卖家拒绝修复或者在合理期限内拖延修复，你可以自行修复或者委托他人修复，修复费用由卖家承担。

在处理二手房质量问题时，你需要注意收集相关证据，比如房屋质量检测报告、维修费用发票、与卖家的沟通记录等，这些证据将对你维护权益起到关键作用。同时，建议你先与卖家进行友好协商，若协商不成，可以通过法律途径解决。