question-icon 买二手房交了定金后发现是凶宅该怎么办?

我买二手房,已经交了定金,后来才知道这房子是凶宅。我心里膈应得慌,不想买了,但又怕定金要不回来。我想了解下从法律角度,我这种情况该怎么处理,能不能拿回定金?
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  • #凶宅买卖
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在购买二手房交了定金后发现是凶宅,首先要明白“凶宅”虽然并非严格意义上的法律概念,但在民间和交易习惯中,一般指发生过自杀、凶杀等非正常死亡事件的房屋。对于大多数购房者而言,房屋是否为凶宅会影响其购房决策和房屋价值判断。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七条规定,民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。在二手房买卖中,卖方有义务如实披露房屋的重大信息,凶宅情况显然属于影响合同订立的重大信息。如果卖方故意隐瞒房屋是凶宅的事实,这就违反了诚信原则,构成欺诈行为。 当卖方构成欺诈时,买方享有相应的权利。依据《中华人民共和国民法典》第一百四十八条,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。所以,买方可以向法院或仲裁机构请求撤销购房合同。 关于定金的问题,如果合同被撤销,根据《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还。因此,买方有权要求卖方返还定金。并且,如果买方因卖方的欺诈行为遭受了其他损失,如为购房而支出的必要费用等,还可以要求卖方进行赔偿。 如果与卖方协商不成,买方可以通过收集相关证据,如证明房屋是凶宅的证据(如警方记录、邻居证言等)、购房合同、定金支付凭证等,向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

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