老人去世后房产过户怎样能省钱?
家里老人去世了,留下一套房产要过户到我名下。我听说房产过户有不少方式,每种方式的费用也不一样。我想了解下,怎么做才能在老人去世后把房产过户到我名下时最省钱呢?
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老人去世后,房产过户想要省钱,主要涉及到继承过户、赠与过户以及买卖过户这几种方式,下面为您详细分析哪种方式更省钱。 首先是继承过户。这是指按照法律规定,把被继承人遗留的房产转移给继承人的行为。在我国,《民法典》规定了法定继承的相关内容,法定继承人包括配偶、子女、父母等。如果是法定继承人通过继承取得房产,那么不需要缴纳契税。一般来说,继承过户需要办理继承权公证,会产生一定的公证费用,通常是按照房产评估价的一定比例收取,比例大概在0.2% - 1%左右。此外,还可能涉及到房产评估费等少量费用。 其次是赠与过户。即赠与人把自己的房产无偿给予受赠人。根据相关规定,受赠人需要缴纳3%的契税。同时,赠与过户也可能需要办理赠与公证,也会产生公证费用,和继承公证费用类似。而且,如果日后受赠人再出售该房产,可能需要缴纳比较高的个人所得税。 最后是买卖过户。这和正常的房屋买卖流程一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。契税根据房屋面积和购房者名下房产套数不同有所差异,一般在1% - 3%之间。如果房屋满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。 综合来看,如果老人去世后,房产过户给法定继承人,继承过户通常是最省钱的方式,因为能免除契税等较大的税费支出。不过,不同地区的具体政策和收费标准可能会有所不同,建议在办理过户前,详细咨询当地的不动产登记中心和税务部门。

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