房子作为遗产过户需要多少费用?
家里老人去世后留下一套房子,现在要把房子过户到我名下,我不太清楚这作为遗产过户的话得花多少钱,不知道具体费用是怎么算的,都包含哪些方面,希望了解一下。
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房子作为遗产过户涉及到的费用种类和金额需要分情况来看。 首先是继承权公证费用。这是对房产继承权进行公证时产生的费用,一般是按照继承人所继承房产的评估价的一定比例来收取,通常比例为2%,最低不低于200 元。比如,房子评估价为100万,公证费可能就是100万×2% = 2万元。依据《中华人民共和国公证法》规定,公证机构办理公证事项,应当按照规定的收费标准收取公证费。 其次是房地产价值评估费用。专业的评估机构会根据房子的位置、面积、房龄等因素来评估其价值,然后按照累进计费率来收取评估费。例如,100万元以下(含100万元)的部分,累进计费率为5‰;101万元以上至1000万元部分,累进计费率为2.5‰ 。 再者是房地产继承过户税费。由合同印花税、登记费等组成。合同印花税为房屋评估价的0.05%,登记费一般是按件收取,住宅类房产登记费一般是80元/件。 最后是契税。法定继承人继承房产免征契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税,税率一般为1.5%。比如,房子评估价为100万,非法定继承人继承时需缴纳契税100万×1.5% = 1.5万元,依据是《中华人民共和国契税法》相关规定。 所以,房子作为遗产过户具体费用要根据房产的评估价值、继承人身份等多方面因素来确定。

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