房子作为遗产过户需要多少费用？

家里老人去世后留下一套房子，现在要把房子过户到我名下，我不太清楚这作为遗产过户的话得花多少钱，不知道具体费用是怎么算的，都包含哪些方面，希望了解一下。
张凯执业律师
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房子作为遗产过户涉及到的费用种类和金额需要分情况来看。


首先是继承权公证费用。这是对房产继承权进行公证时产生的费用，一般是按照继承人所继承房产的评估价的一定比例来收取，通常比例为2%，最低不低于200 元。比如，房子评估价为100万，公证费可能就是100万×2% = 2万元。依据《中华人民共和国公证法》规定，公证机构办理公证事项，应当按照规定的收费标准收取公证费。


其次是房地产价值评估费用。专业的评估机构会根据房子的位置、面积、房龄等因素来评估其价值，然后按照累进计费率来收取评估费。例如，100万元以下（含100万元）的部分，累进计费率为5‰；101万元以上至1000万元部分，累进计费率为2.5‰ 。


再者是房地产继承过户税费。由合同印花税、登记费等组成。合同印花税为房屋评估价的0.05%，登记费一般是按件收取，住宅类房产登记费一般是80元/件。


最后是契税。法定继承人继承房产免征契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税，税率一般为1.5%。比如，房子评估价为100万，非法定继承人继承时需缴纳契税100万×1.5% = 1.5万元，依据是《中华人民共和国契税法》相关规定。


所以，房子作为遗产过户具体费用要根据房产的评估价值、继承人身份等多方面因素来确定。

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