父母过世后，房产过户给子女怎样最划算？

在父母过世后，房产过户给子女常见有三种方式，分别是继承过户、赠与过户和买卖过户，以下为您分析每种方式的特点以及相关法律依据，来判断怎样最划算。

继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定，把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。根据《民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承过户的费用相对较低，只需缴纳一定的公证费和登记费等。在没有遗嘱的情况下，法定继承人继承房产不用缴纳契税。不过，继承过户通常要等被继承人去世后才能办理。

赠与过户是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人，受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定，赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的，应当办理有关手续。赠与过户需要缴纳契税、公证费等费用。契税一般为房屋评估价的3%。同时，在取得房屋所有权后，如果再转让该房产，可能要缴纳较高的个人所得税。

买卖过户就是父母将房产以买卖的方式过户给子女，这种方式按照正常的房屋买卖流程进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定，需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过，如果房屋满足一定的条件，比如满五唯一（房产证满五年且是卖方唯一住房），可以免征增值税和个人所得税。

综合来看，如果子女以后打算长期持有该房产，继承过户是最划算的方式，费用较低。如果父母在世，子女想提前获得房产，且以后不打算再出售，赠与过户是一个选择。若子女获得房产后可能会很快出售，买卖过户在某些情况下可能更合适，具体要根据房屋的实际情况判断。