父母过世后,房产过户给子女怎样最划算?
我父母都过世了,留下一套房产要过户给我。我不太懂这方面的事情,听说过户有好几种方式,不知道哪种方式最划算,费用最少,手续也相对简便,想了解下具体情况。
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在父母过世后,房产过户给子女常见有三种方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,以下为您分析每种方式的特点以及相关法律依据,来判断怎样最划算。 继承过户是指按照《中华人民共和国民法典》的规定,把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。根据《民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承过户的费用相对较低,只需缴纳一定的公证费和登记费等。在没有遗嘱的情况下,法定继承人继承房产不用缴纳契税。不过,继承过户通常要等被继承人去世后才能办理。 赠与过户是指赠与人将自己的房产无偿给予受赠人,受赠人表示接受的行为。依据《中华人民共和国民法典》合同编中关于赠与合同的规定,赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续。赠与过户需要缴纳契税、公证费等费用。契税一般为房屋评估价的3%。同时,在取得房屋所有权后,如果再转让该房产,可能要缴纳较高的个人所得税。 买卖过户就是父母将房产以买卖的方式过户给子女,这种方式按照正常的房屋买卖流程进行。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关规定,需要缴纳契税、增值税、个人所得税等。不过,如果房屋满足一定的条件,比如满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),可以免征增值税和个人所得税。 综合来看,如果子女以后打算长期持有该房产,继承过户是最划算的方式,费用较低。如果父母在世,子女想提前获得房产,且以后不打算再出售,赠与过户是一个选择。若子女获得房产后可能会很快出售,买卖过户在某些情况下可能更合适,具体要根据房屋的实际情况判断。

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