父母过世后,房产过户到子女名下需要什么手续?

我父母都已经过世了,留下了一套房产,现在我想把这套房产过户到我名下,但是不太清楚具体要走什么手续。不知道要准备哪些材料,去哪些部门办理,整个流程是怎样的,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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当父母过世后,子女若要将房产过户到自己名下,通常有三种常见方式,每种方式对应的手续有所不同。


第一种是通过继承公证过户。首先,所有继承人需前往当地的公证处办理继承公证。在办理时,要提供被继承人的死亡证明,这是为了证实被继承人已经离世的事实;还要提供房屋产权证明,用以明确要继承的房产具体情况;同时,法定继承人的身份证、户口本等能证明继承人身份的材料也必不可少。此外,如果存在遗嘱,还需要提供遗嘱原件。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承权的合法性。审核通过后,会出具公证书。之后,继承人凭借公证书到当地的不动产登记中心办理房产过户手续。这种方式依据的是《中华人民共和国民法典》中关于继承的相关规定,继承从被继承人死亡时开始,继承人依法享有继承权。


第二种是通过法院诉讼过户。当继承人之间对房产继承存在争议,比如对遗嘱的有效性、继承份额等问题有分歧时,可以向法院提起诉讼。法院会根据双方提供的证据和法律规定进行审理和判决。在诉讼过程中,当事人需要提供与继承相关的各种证据,如遗嘱、亲属关系证明等。法院判决生效后,继承人可以凭借法院的生效判决书到不动产登记中心办理过户手续。《中华人民共和国民事诉讼法》保障了当事人通过诉讼解决民事纠纷的权利,为解决继承纠纷提供了法律途径。


第三种是直接去不动产登记中心办理。如果所有继承人能够达成一致,且当地的不动产登记中心提供了无需公证直接办理继承过户的服务,那么继承人可以准备好被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证、户口本以及亲属关系证明等材料,直接前往不动产登记中心申请办理房产过户。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,必要时可能会进行调查核实。审核通过后,即可完成房产过户手续。这种方式也是基于《中华人民共和国民法典》和相关不动产登记的法规规定。

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