父母遗留的房产该如何过户?

我父母去世后留下了一套房产,我想把这套房子过户到自己名下,但不知道具体该怎么操作。我不清楚需要准备什么材料,走哪些流程,也不知道会不会遇到什么法律问题。希望了解一下父母遗房产过户的具体方法。
张凯执业律师
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父母遗留的房产过户,一般是通过继承的方式来完成。继承在法律上又分为法定继承和遗嘱继承。


法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下,由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围及继承顺序,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条规定,自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产,并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。自然人可以依法设立遗嘱信托。


办理房产继承过户的流程通常如下:首先,要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。这一步是为了确认被继承人已经去世,是后续继承手续的基础。


接着,需要到公证处办理房产继承公证。办理公证时,需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证件、亲属关系证明等材料。公证机构会对这些材料进行审核,确认继承人的合法身份和继承份额等情况。


最后,继承人携带公证书、房产证、身份证等材料到房产交易中心办理过户手续。房产交易中心会对提交的材料进行再次审核,审核通过后,就会办理新的房产证,将房产过户到继承人名下。


在整个过户过程中,可能会涉及到一些费用,比如公证费、登记费等。不同地区的收费标准可能会有所差异。此外,如果存在多个继承人,需要所有继承人达成一致意见,共同办理相关手续。如果继承人之间对房产继承存在争议,可以通过协商或者向人民法院提起诉讼来解决。

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