父母过世后子女如何过户房产?
我父母都过世了,留下了一套房产。我不太清楚该怎么把这套房产过户到我名下,不知道具体要走哪些流程,需要准备什么材料,是不是还要交税之类的。希望能了解一下详细的过户方法。
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当父母过世后,子女过户房产一般有三种常见的方式,分别是继承过户、赠与过户和买卖过户,下面为你详细介绍: 继承过户:这是在父母去世后最常用的房产过户方式。在法律上,继承是指按照法律规定的程序,将被继承人的财产转移给继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。如果父母生前没有留下遗嘱,那么就按照法定继承来处理。法定继承人包括配偶、子女、父母等。在办理继承过户时,需要先到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明;然后到公证处办理继承权公证,需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证等材料;最后携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。一般来说,继承过户不需要缴纳契税,但可能会有公证费等其他费用。 赠与过户:这种方式是指父母在生前将房产赠与给子女。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。办理赠与过户时,需要先签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证,再到税务部门缴纳契税等税费,最后到不动产登记中心办理过户手续。赠与过户需要缴纳契税,税率一般为3% - 5%。 买卖过户:即父母通过买卖的方式将房产转让给子女。这和正常的房屋买卖流程类似,需要签订房屋买卖合同,然后到税务部门缴纳契税、增值税等税费,最后到不动产登记中心办理过户手续。买卖过户的税费根据房屋的具体情况而定,例如房屋是否满五唯一等。 综上所述,子女可以根据自身的实际情况选择合适的过户方式。不同的过户方式在手续、费用等方面都有所不同。

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