question-icon 父母走了房子怎么过户给子女最省钱?

父母去世了,留下一套房子,我想把房子过户到自己名下。但听说过户有好几种方式,每种方式的费用还不一样。我经济条件一般,就想知道怎么过户能最省钱,少花点冤枉钱。
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  • #房产继承
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当父母离世后,房子过户给子女常见有继承过户、赠与过户(这里是先继承再赠与的情况,通常这种情况不是最省钱,不过作为知识介绍)、买卖过户这几种方式,一般来说继承过户是最省钱的方式。下面为你详细分析: 首先是继承过户。在这种方式下,法定继承人继承房产是不需要缴纳契税的。按照《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。继承过户时可能产生的费用主要是一些公证费、登记费等。公证费通常按照房产评估价的一定比例收取,一般在1% - 2%左右,登记费则相对较少,几十到几百元不等。 然后说说赠与过户。如果是父母生前把房子赠与子女,受赠人需要缴纳3%的契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。除了契税,还可能涉及到公证费等其他费用。所以整体算下来,赠与过户的费用是比较高的,不是父母去世后过户房产最省钱的选择。 最后是买卖过户。买卖过户就和正常的房产交易一样,会涉及到契税、增值税、个人所得税等。如果房子满足满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房)等条件,可能会减免一些税费,但总体来说,对于子女从去世父母那里过户房产,买卖过户的费用通常也比继承过户要高。综上所述,父母去世后房子过户给子女,继承过户是最省钱的方式。

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