子女继承房子过户的流程是什么？

子女继承房子过户流程是一个涉及法律和房产管理规定的过程。下面为您详细介绍。

首先是房屋评估。这一步需要通过专业的评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。其法律依据在于确保在后续的继承和过户过程中，房屋价值有一个客观公正的衡量标准，避免因价值认定不清产生纠纷。

接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。《中华人民共和国民法典》中对继承关系和遗嘱的效力等有明确规定，继承公证是对继承人身份和继承权利的法律确认。

然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。准确的房屋测绘数据是房屋产权登记的基础信息，有助于明确房屋的具体范围和面积等。

最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。这是整个过户流程的关键环节，完成继承登记后，房屋的产权才正式转移到子女名下。

除了以上主要流程，如果涉及到其他特殊情况，可能还需要提交其他相关资料。例如，法院判决、裁定或调解的，需提交法院判决书、裁定书或调解书等。不同地区在具体操作流程和要求上可能会存在一些细微差异，建议在办理过户手续前，先向当地的房地产交易中心或相关部门进行详细咨询。