老人的房子怎样继承给儿女最省钱?
家里老人有套房子,想留给我。我听说继承房子有好几种方式,每种方式产生的费用不太一样。我经济条件一般,就想问问哪种方式能让老人把房子给我时最省钱,少花点冤枉钱,心里好有个底。
展开


在我国,老人将房子给儿女主要有生前赠与、买卖过户以及去世后法定继承这几种方式,下面为您详细分析哪种最省钱。 首先是生前赠与。这是指老人在生前把房子无偿送给儿女。从法律层面来说,根据相关规定,直系亲属之间的赠与,赠与人免征营业税、个人所得税等。但受赠人需要缴纳契税,通常契税税率在3% - 5%之间。此外,还可能涉及到公证费、评估费等费用。例如,房子价值100万,契税按3%算就是3万,再加上公证费等其他费用,总体开支不算小。 其次是买卖过户。即老人以买卖的形式将房子转让给儿女。这种方式下,需要缴纳的税费与房子是否满五唯一、儿女名下房产情况等因素有关。如果房子满五唯一,也就是房产证满五年且是老人名下唯一住房,儿女也没有其他房产,那么可能只需缴纳1% - 1.5%的契税。相比赠与,如果符合条件,买卖过户缴纳的契税可能会低一些。 最后是法定继承。当老人去世后,儿女按照法定程序继承房产。根据《中华人民共和国民法典》规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。法定继承主要的费用是公证费和登记费等,费用相对赠与和买卖过户来说是比较低的。 综上所述,如果老人身体健康且房子满足买卖过户的优惠条件,买卖过户可能比较省钱;如果老人情况不确定,等去世后法定继承通常是最省钱的方式。不过,具体情况还需结合房产实际情况和当地政策来综合判断。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




