老人过世后房产如何过户？

老人过世后房产过户，通常有两种常见方式，分别是继承过户和通过法院判决过户，以下为您详细介绍。

继承过户又分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序，第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱，指定房产由某个或某些继承人继承。

办理继承过户，首先要进行房产评估，通过评估公司对房屋进行市值评估，确定准确的物业市值价格。然后要进行继承公证，申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。接着要进行房屋测绘，申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。最后，申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

如果继承人之间对房产继承存在争议，无法协商一致，就需要通过法院诉讼解决。法院会根据相关法律规定和实际情况进行审理和判决。取得法院的生效判决后，可凭借判决书到房产登记部门办理过户手续。