question-icon 老人过世后房产如何过户?

家里老人去世了,留下一套房产。我不太清楚具体该怎么把这套房产过户到我的名下,也不知道需要准备什么材料,走哪些流程,想问问大家老人过世后房产过户的具体办法。
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  • #房产继承
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老人过世后房产过户,通常有两种常见方式,分别是继承过户和通过法院判决过户,以下为您详细介绍。 继承过户又分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是指在没有遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承房产。《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围和顺序,第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。遗嘱继承则是被继承人在生前立下合法有效的遗嘱,指定房产由某个或某些继承人继承。 办理继承过户,首先要进行房产评估,通过评估公司对房屋进行市值评估,确定准确的物业市值价格。然后要进行继承公证,申请人需到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。办理公证时,需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。接着要进行房屋测绘,申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。最后,申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。 如果继承人之间对房产继承存在争议,无法协商一致,就需要通过法院诉讼解决。法院会根据相关法律规定和实际情况进行审理和判决。取得法院的生效判决后,可凭借判决书到房产登记部门办理过户手续。

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