question-icon 遗产房怎样过户最省钱?

家里老人去世后留下了一套房子,我作为继承人想把房子过户到自己名下。但是听说过户有好几种方式,每种方式产生的费用不太一样。我现在手头也不宽裕,就想了解下,遗产房怎么过户才能最省钱呢?
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  • #遗产房过户
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在处理遗产房过户时,要考虑省钱的方式,需先了解常见的过户方式及其法律规定和费用情况。 常见的遗产房过户方式主要有三种:继承过户、赠与过户和买卖过户。其中,继承过户是在被继承人去世后,继承人按照法律规定取得房屋产权。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,免征契税。继承过户过程中主要的费用是公证费和登记费等,相对来说费用较低。 赠与过户是指被继承人在生前将房屋无偿赠与继承人。这种方式需要缴纳契税,一般为房屋评估价的3%,同时还可能涉及公证费等其他费用。所以整体费用相对较高。 买卖过户则是将房屋按照正常的房屋买卖流程进行交易。这种方式涉及的税费种类较多,如增值税、个人所得税、契税等。具体税费的征收标准根据房屋的情况和当地政策有所不同。一般情况下,如果房屋满足一定的条件,如满五唯一(房产证满五年且是家庭唯一住房),可以免征增值税和个人所得税,但契税仍需缴纳。所以,买卖过户的费用通常也比较高。 综上所述,如果想让遗产房过户最省钱,在符合继承条件的情况下,选择继承过户是比较合适的方式。但在实际操作中,还需要根据具体情况,如房屋的产权情况、继承人的情况等,综合考虑选择最适合的过户方式。

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