老人留下的房子如何过户？

老人留下的房子过户，一般按以下步骤进行：首先要确定继承权。如果老人在世时立有遗嘱 ，就按照遗嘱执行，遗嘱里指定的继承人拥有继承权；要是没有遗嘱，就按照法定继承顺序来，第一顺序继承人包括配偶、子女、父母 ，第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时，第二顺序继承人不继承，没有第一顺序继承人的，才由第二顺序继承人继承。比如老人去世后，其子女作为第一顺序继承人，在没有遗嘱的情况下共同享有继承权。

接下来要获取相关证明。需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明。同时，继承人要到市公安局或者区公安局办理自己的继承人证明。这些证明是后续办理手续的重要依据。

然后要去公证处办理继承权公证。办理公证时，要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，要是有遗嘱，还得提交遗嘱原件。公证机构会对这些材料进行审核，确认无误后出具继承公证书。

完成公证后，就可以办理房屋过户登记了。继承人携带自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证以及继承公证书等资料，前往房屋所在地的房管交易部门申请办理过户手续。

在一些情况下，还可能涉及房屋评估和缴纳税费。比如继承房产所涉及到的房产过户，很多税种的收取与房屋价格有关，所以需要做房屋评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格，评估报告需提交给房管部门。缴纳完税费之后，再次到房管部门办理最终的房屋过户手续。

法律依据方面，根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第二百一十一条指出，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这就为房屋过户登记提供了明确的法律依据，确保整个过户流程依法进行。 总之，老人留下房子的过户流程较为复杂，需要按规定逐步办理各项手续。