question-icon 老人留下的房子如何过户?

家里老人去世后留下了一套房子,我想把房子过户到自己名下。但我对过户流程完全不了解,不知道要准备什么材料,也不清楚具体该去哪里办理。想问问像我这种情况,老人留下的房子到底该怎么完成过户呢?
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answer-icon 共1位律师解答

老人留下的房子过户,一般按以下步骤进行:首先要确定继承权。如果老人在世时立有遗嘱 ,就按照遗嘱执行,遗嘱里指定的继承人拥有继承权;要是没有遗嘱,就按照法定继承顺序来,第一顺序继承人包括配偶、子女、父母 ,第二顺序继承人有兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一顺序继承人时,第二顺序继承人不继承,没有第一顺序继承人的,才由第二顺序继承人继承。比如老人去世后,其子女作为第一顺序继承人,在没有遗嘱的情况下共同享有继承权。 接下来要获取相关证明。需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,并办理死亡证明。同时,继承人要到市公安局或者区公安局办理自己的继承人证明。这些证明是后续办理手续的重要依据。 然后要去公证处办理继承权公证。办理公证时,要提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,要是有遗嘱,还得提交遗嘱原件。公证机构会对这些材料进行审核,确认无误后出具继承公证书。 完成公证后,就可以办理房屋过户登记了。继承人携带自己的身份证件、身份证明、父母的死亡证、房产证以及继承公证书等资料,前往房屋所在地的房管交易部门申请办理过户手续。 在一些情况下,还可能涉及房屋评估和缴纳税费。比如继承房产所涉及到的房产过户,很多税种的收取与房屋价格有关,所以需要做房屋评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格,评估报告需提交给房管部门。缴纳完税费之后,再次到房管部门办理最终的房屋过户手续。 法律依据方面,根据《中华人民共和国民法典》第二百一十条规定,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。第二百一十一条指出,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。这就为房屋过户登记提供了明确的法律依据,确保整个过户流程依法进行。 总之,老人留下房子的过户流程较为复杂,需要按规定逐步办理各项手续。

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