遗产房屋过户需要多少费用？

家里老人去世后留了套房子，现在要把房子过户到我名下，想了解下遗产房屋过户得花多少钱，是怎么计算的，都包含哪些费用，有没有什么优惠政策之类的。
张凯执业律师
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遗产房屋过户费用涉及多个方面，下面为您详细介绍。


首先是继承权公证费用，它主要是对继承人继承权的合法性进行证明所产生的费用。通常按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，但最低不低于200元。比如说，评估价为100万的房子，公证费就是100万×2% = 2万元。这一规定是为了保证公证机构在进行严谨审查工作后能得到合理报酬。


房地产价值评估费用是根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。例如，100万元以下（含100万元）的部分，累进计费率为5‰；101万元以上至1000万元部分，累进计费率为2.5‰。这是因为房地产评估需要专业人员运用专业知识和方法进行，不同价值的房产评估难度和工作量不同，所以收费标准也不同。


房地产继承过户税费包括房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税。合同印花税是对经济活动和经济交往中设立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税；登记费是办理房屋过户登记手续时向登记机关缴纳的费用；权证印花税是在取得房屋产权证书时需要缴纳的。


契税方面，如果是法定继承人继承房地产，免契税；对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。这体现了法律对法定继承和非法定继承在税收政策上的区别对待。


总之，遗产房屋过户费用是由多种费用组合而成的，具体数额要根据房屋的评估价值、继承人的身份等因素来确定。

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