question-icon 房屋继承过户需要交哪些费用?

我家里老人去世了,留下一套房子要过户到我名下。我不太清楚在房屋继承过户的过程中,需要缴纳哪些费用,想了解一下具体的情况,免得在办理手续的时候出现问题。
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  • #房屋继承
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房屋继承过户涉及的费用主要有以下几种: 首先是继承权公证费用。它是按照继承人所继承的房地产的评估价的一定比例来收取的。根据国家相关规定,一般情况下是按照房产评估价的2%来收取,但最低不低于200 元。这就好比你要证明自己有继承这套房子的权利,相关机构帮你做这个证明,你得给人家支付一定的服务费用。 其次是房地产价值评估费用。专业的评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素对房屋价值进行评估,然后收取评估费用。评估费用采用差额定律累进方式计算,例如100 万元以下(含100 万元)的部分按5‰收取,101 万元以上至1000 万元部分按2.5‰收取等。这是因为要确定房屋到底值多少钱,以便后续计算各种费用和办理相关手续。 再者是房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。合同印花税就像是你和相关部门签订关于房屋继承过户这个“合同”的一种费用;登记费是把房屋的所有权变更登记到你名下所需要支付的费用;权证印花税则是给你颁发新的房产证时需要缴纳的费用。 最后,如果是法定继承人继承房产,免契税;但如果是非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。法定继承人就是法律规定的有权利继承遗产的人,比如配偶、子女、父母等;非法定继承人就是不在这个法定范围内的人。比如遗嘱指定一个朋友继承房产,这个朋友就需要缴纳契税。这些费用的收取依据主要是《中华人民共和国契税法》《印花税暂行条例》等相关法律法规。

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