房产所有人过世后房产该如何过户？

当房产所有人过世后，房产过户主要通过继承的方式进行，下面为您详细介绍相关的流程和法律依据。

首先，要确定房产的继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定，继承分为法定继承和遗嘱继承。法定继承是在没有遗嘱的情况下，按照法律规定的顺序进行继承。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。而遗嘱继承则是按照被继承人所立的合法有效的遗嘱来确定继承人及继承份额。

其次，办理继承公证（非强制，但很多地方会要求）。继承人需要到公证处办理继承公证，公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行审查。办理公证时，需要提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。如果有遗嘱，还需要提供遗嘱原件。

然后，进行房屋评估。为了确定房产的价值，需要委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、市场行情等因素给出评估价格。

接着，缴纳相关税费。根据规定，法定继承人继承房产免征契税，但可能需要缴纳一些手续费、登记费等。具体的税费标准可以咨询当地的税务部门和不动产登记机构。

最后，办理过户登记。继承人携带继承公证书、房屋评估报告、完税证明等材料到当地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会将房产过户到继承人名下，并颁发新的不动产权证书。

总之，房产所有人过世后房产过户是一个较为复杂的过程，需要按照法律规定的程序进行操作。在办理过程中，如果遇到问题，可以咨询专业的律师或相关部门，以确保过户手续的顺利进行。