死者房产过户的流程是什么？

死者房产过户，也就是我们常说的因继承发生的房产转移登记。下面为您详细介绍一下具体流程。

首先是确定继承人。这需要依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。遗嘱继承则是按照被继承人所立遗嘱来确定继承人。

接着，要准备好相关材料。一般来说，需要提供被继承人的死亡证明，比如医院出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡销户证明等。还需要有房屋产权证明，也就是房产证。如果是法定继承，要提供继承人与被继承人的亲属关系证明，比如户口簿、公安机关出具的亲属关系证明等。若有遗嘱，就需要提供合法有效的遗嘱。

然后到公证处办理继承公证（并非所有情况都强制要求）。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行核实。依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。

最后，继承人携带公证书（或生效法律文书）、房产证、身份证等材料前往不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后就会将房产登记到继承人名下。