房产遗产过户的流程是什么？

房产遗产过户指的是当房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法律规定取得该房屋所有权，并到相关部门办理产权变更登记的过程。

首先是房产评估。这是整个过户流程的第一步，需要通过专业的评估公司对该套待过户的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。依据《房地产估价规范》等相关规定，评估应遵循公正、公平、公开的原则。

接着办理继承公证。申请人需要到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供房屋所有权人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有权人立有的遗嘱（如有遗嘱），同时需提交遗嘱原件。如果部分合法继承人自愿放弃继承权，还需要出具放弃财产承诺证明。这一环节依据的是《中华人民共和国公证法》，公证的目的是确保继承的合法性和真实性。

然后进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。相关规定要求测绘成果必须准确、规范，以保障后续产权登记的准确性。

最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。这一步骤依据的是《不动产登记暂行条例》等相关法规，确保房产的产权变更得到合法有效的登记。