办理房产继承过户的流程是什么？
家里老人去世了，留下一套房产，我作为继承人想把房产过户到自己名下，但是完全不知道该怎么做。想了解一下办理房产继承过户的具体流程，都需要准备什么材料，要去哪里办理，有哪些步骤。
张凯执业律师
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房产继承过户是指按照法律规定，把被继承人遗留的房产转移到继承人名下的过程。下面为您详细介绍办理房产继承过户的流程。
首先是确定继承权。如果有遗嘱，应按照遗嘱执行；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序进行。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定了法定继承人的范围及继承顺序。
接着要进行房屋评估。申请人需通过专业的评估公司对所继承的房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
然后办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，需提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。《中华人民共和国公证法》规定，经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书，应当作为认定事实的根据，但有相反证据足以推翻该项公证的除外。
之后进行房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋 面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
最后办理继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。