房产继承手续流程是怎样的？
家里老人去世后留下了一套房产，我作为合法继承人，不知道该如何办理房产继承手续。想了解一下整个手续流程是什么样的，从哪里开始办，需要准备什么材料，有哪些步骤，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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房产继承手续流程一般包含以下几个主要步骤：
首先是确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。法定继承人的范围包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。比如，若老人未留遗嘱，其子女就是第一顺序法定继承人。
接着是进行房屋评估。通常要委托专业的评估公司对继承房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这一步有助于确定房产的价值，以便后续的手续进行。
然后是办理继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件等材料。公证处会对这些材料进行审查核实，确认继承人的继承权。
之后是到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。这能确保房产的面积等信息准确无误。
最后是办理房屋过户登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。整个流程完成后，房产就正式过户到继承人名下了。