question-icon 房屋继承的法律程序是怎样的?

家里老人去世了,留下一套房子,我不知道该怎么去办理房屋继承手续。我想了解下整个房屋继承的法律程序,从最开始要做什么,到中间需要准备哪些材料,再到最后完成继承的流程是怎样的,希望能有专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋继承指的是被继承人离世后,其名下的房屋按照法律规定或者遗嘱,由继承人获得该房屋所有权的过程。下面为您详细介绍房屋继承的法律程序。 首先是确定继承人。这主要分为两种情况。如果被继承人留下了有效的遗嘱,那么就按照遗嘱中指定的继承人来继承房屋。比如遗嘱写明房子由子女A继承,那子女A就是合法继承人。如果没有遗嘱,则按照法定继承顺序来确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 接着是办理继承公证(非强制,但很多时候会用到)。继承人需要到被继承房产所在地公证处办理房产继承公证。办理时需要提交一系列材料,包括被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、亲属关系证明、房屋产权证明等。公证处会对这些材料进行审核,确认继承人的身份和继承的合法性。 然后是房屋评估。为了确定房屋的价值,一般需要委托专业的评估机构对房屋进行评估。评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄等因素,给出一个合理的评估价格。 再之后是办理房屋过户登记。继承人携带公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心办理房屋过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会将房屋的所有权变更到继承人名下。 最后,如果在继承过程中存在多个继承人,可能还需要对房屋进行分割。分割方式可以由继承人协商确定,比如有的继承人想要房屋的所有权,就可以对其他继承人进行相应的经济补偿;也可以将房屋出售,然后按照继承份额分配售房款。如果继承人之间无法协商一致,可以通过向人民法院提起诉讼的方式,由法院根据法律规定和实际情况进行判决。

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