继承房产过户的流程是什么？

继承房产过户是指当房屋所有权人去世后，其合法继承人按照法律规定取得该房屋所有权并办理产权变更登记的过程。以下为你详细介绍继承房产过户的流程：

首先是房屋评估。需要通过评估公司对所继承的房产进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。这一步就像是给房子做一个“身价评估”，确定它现在到底值多少钱。

接着是继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。办理公证时，要提供房屋所有权人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋所有权人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。这一步就相当于让公证处来证明你有权利继承这套房子。

然后是房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。简单来说，就是给房子量量尺寸，画个图，确定房子的具体情况。

最后是继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。

依据《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。所以，在办理继承房产过户时，一定要准备好相关的材料，按照流程逐步进行办理。