房主过世后房产如何过户？

当房主过世后，房产过户是一个涉及多方面法律程序的事情。首先要明确，这种情况下的过户主要有继承过户、遗嘱过户等方式，我们分别来介绍。

如果没有遗嘱，按照法定继承来办理过户。法定继承是指由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条，遗产按照下列顺序继承：第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

法定继承过户一般需要以下步骤和材料。第一步是办理死亡证明，这可以到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。第二步要确定继承人，继承人需要提供能证明自己身份和与被继承人亲属关系的文件，比如身份证、户口本等。第三步进行房产评估，由专业的评估机构对房屋价值进行评估。第四步办理继承公证，继承人要到公证处办理继承公证，公证时需提供被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料。第五步就是到房产交易中心办理过户手续，提交继承公证书、房屋产权证书、继承人身份证等材料，缴纳相关税费后，即可完成过户。

如果房主生前立有有效遗嘱，那就按照遗嘱继承来过户。遗嘱继承是指按照被继承人所立的合法有效的遗嘱而承受其遗产的继承方式。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十三条，自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。遗嘱继承过户也需要办理死亡证明、进行房产评估等步骤，但重点是要确保遗嘱的合法性和有效性。继承人需要提供遗嘱原件、被继承人死亡证明、房产证明等材料到公证处进行遗嘱公证，之后再到房产交易中心办理过户手续。

总之，房主过世后房产过户需要严格按照法律规定的程序进行，准备好相关材料，以确保过户的合法性和顺利进行。