question-icon 人死后房子过户需要办理什么手续?

家里老人去世了,留下一套房子。我作为合法继承人,想把房子过户到自己名下,但是不清楚具体要走哪些流程,需要准备什么材料,担心会遗漏重要手续,导致过户不顺利。希望了解一下人死后房子过户的详细手续。
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  • #房产继承
answer-icon 共1位律师解答

人死后房子过户,也就是因继承而发生的房屋产权转移。以下为你详细介绍相关手续和法律依据。 首先,确定继承人。根据《中华人民共和国民法典》继承编的规定,继承开始后,按照法定继承办理;有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。法定继承人的范围和顺序为:第一顺序包括配偶、子女、父母;第二顺序包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。 其次,办理继承公证(非强制,但建议办理)。继承人可以前往公证处办理继承公证,公证机构会对继承人的身份、继承权以及房屋的相关情况进行核实。办理公证时,需要提交被继承人的死亡证明、房屋产权证明、继承人的身份证明、亲属关系证明等材料。公证机构经审查后,会出具公证书,确认继承人的继承权。这一步的法律依据在于《中华人民共和国公证法》,该法规定公证机构可以根据自然人、法人或者其他组织的申请,办理继承等公证事项。 然后,办理房屋过户登记。继承人携带继承公证书(或生效的法院判决书、调解书等)、房屋产权证书、继承人身份证明等材料,到当地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续。不动产登记机构会对提交的材料进行审核,核实无误后,会办理产权变更登记,将房屋所有权转移到继承人名下。这一过程依据的是《不动产登记暂行条例》,该条例规定因继承导致不动产权利发生转移的,当事人可以向不动产登记机构申请转移登记。 需要注意的是,如果继承人之间对继承事宜存在争议,无法达成一致意见,可以通过向人民法院提起诉讼的方式解决。法院会根据法律规定和实际情况进行审理,并作出判决。继承人可以凭借生效的法院判决书或调解书,到不动产登记机构办理房屋过户手续。

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