购房订金是否可以退还？
我买房的时候交了订金，现在因为一些个人原因不想买了，不知道之前交的购房订金能不能退回来，不太清楚相关法律规定，所以想问问购房订金到底可不可以退还。
张凯执业律师
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在探讨购房订金是否可以退还这个问题之前，我们得先弄清楚“订金”和“定金”这两个概念的区别。“定金”具有担保性质，它是一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。而“订金”在法律上并没有明确的规定，它通常被视为一种预付款。
根据《民法典》相关规定，如果是“定金”，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。然而对于“订金”，由于它只是一种预付款性质，当购房合同无法履行时，订金是可以要求退还的。
在购房过程中，如果交了订金后不想买房了，是否能退还订金需要看具体情况。如果双方在合同中有关于订金退还的明确约定，那么就按照约定来执行。比如合同中写明了在某些特定情况下，购房者可以要求退还订金，那就可以依据合同条款主张退还。要是合同没有约定，一般来说，因为订金不具有定金的担保性质，购房者可以与开发商协商要求退还。如果开发商拒绝退还，购房者可以通过法律途径，比如向法院起诉来维护自己的权益。
不过，在实际操作中，可能会存在一些复杂的情况。例如，虽然交的是“订金”，但双方在协议中明确表述该“订金”具有定金的性质，那么就可能按照定金的规则来处理。所以，在签订购房相关协议时，一定要仔细阅读条款，明确所交款项的性质。