购房定金可以协商退回吗?

我之前买房交了定金,现在因为一些个人原因不想买了,不知道能不能和开发商协商把定金退回来,我不太清楚这方面的法律规定,想问问购房定金到底可不可以协商退回呢?
张凯执业律师
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购房定金是可以协商退回的。定金在法律上是一种担保方式,是为了保证合同的履行。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。


当交付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。不过,这并不意味着在任何情况下定金都不能协商退回。


在实际情况中,如果购房者与开发商进行友好协商,向开发商说明合理的理由,比如家庭突发重大变故、经济状况突然恶化等,并且开发商也愿意理解和配合,那么双方是有可能就定金退回达成一致的。而且,如果在购房过程中,开发商存在一些违约行为,例如虚假宣传、未按约定时间交房等,购房者不仅可以要求协商退回定金,甚至还可以依据法律规定要求开发商承担相应的违约责任。

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